C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 17/2008/N§-CP ngμy 04 th¸ng 02 n¨m 2008 cña
ChÝnh phñ quy ®Þnh chøc n¨ng, nhiÖm vô, quyÒn h¹n vμ c¬ cÊu tæ chøc cña Bé
X©y dùng;
C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 71/2010/N§-CP ngμy 23 th¸ng 6 n¨m 2010 cña
ChÝnh phñ quy ®Þnh chi tiÕt vμ h−íng dÉn thi hμnh LuËt Nhμ ë;
Bé X©y dùng quy ®Þnh cô thÓ vμ h−íng dÉn thùc hiÖn mét sè néi dung cña
NghÞ ®Þnh sè 71/2010/N§-CP ngμy 23 th¸ng 6 n¨m 2010 cña ChÝnh phñ quy
®Þnh chi tiÕt vμ h−íng dÉn thi hμnh LuËt Nhμ ë nh− sau:
Ch−¬ng I
Nh÷ng quy ®Þnh chung
§iÒu 1. Ph¹m vi ®iÒu chØnh
Th«ng t− nμy quy ®Þnh cô thÓ vμ h−íng dÉn thùc hiÖn mét sè néi dung cña
NghÞ ®Þnh sè 71/2010/N§-CP ngμy 23 th¸ng 6 n¨m 2010 cña ChÝnh phñ quy
®Þnh chi tiÕt vμ h−íng dÉn thi hμnh LuËt Nhμ ë (sau ®©y gäi t¾t lμ NghÞ ®Þnh sè
71/2010/N§-CP) vÒ së h÷u nhμ ë, ph¸t triÓn nhμ ë, qu¶n lý viÖc sö dông nhμ ë, giao dÞch vÒ nhμ ë vμ qu¶n lý nhμ n−íc vÒ nhμ ë.
Nhμ ë thuéc ph¹m vi ®iÒu chØnh cña NghÞ ®Þnh sè 71/2010/N§-CP vμ quy
®Þnh t¹i Th«ng t− nμy bao gåm: nhμ ë (nhμ biÖt thù, nhμ ë riªng lÎ, c¨n hé chung c−) ®−îc x©y dùng ®Ó b¸n, cho thuª, cho thuª mua theo nhu cÇu vμ c¬ chÕ thÞ tr−êng (kÓ c¶ nhμ ë trong khu ®« thÞ míi, khu du lÞch sinh th¸i, nghØ d−ìng, c«ng tr×nh nhμ ë cã môc ®Ých sö dông hçn hîp); nhμ ë thuéc së h÷u nhμ n−íc; nhμ ë ®−îc x©y dùng ®Ó b¸n, cho thuª, cho thuª mua theo c¬ chÕ do Nhμ n−íc quy ®Þnh (nhμ ë x· héi); nhμ ë t¸i ®Þnh c−; nhμ ë riªng lÎ cña hé gia ®×nh, c¸ nh©n t¹i khu vùc ®« thÞ vμ n«ng th«n.
§iÒu 2. §èi t−îng ¸p dông
Th«ng t− nμy ¸p dông ®èi víi c¸c ®èi t−îng sau ®©y cã liªn quan ®Õn lÜnh vùc nhμ ë t¹i ViÖt Nam:
1. Tæ chøc, c¸ nh©n trong n−íc;
2. Tæ chøc, c¸ nh©n n−íc ngoμi, ng−êi ViÖt Nam ®Þnh c− ë n−íc ngoμi;
3. C¸c tæ chøc, c¸ nh©n kh¸c cã liªn quan ®Õn lÜnh vùc nhμ ë.
Ch−¬ng II
ph¸t triÓn nhμ ë
§iÒu 3. Ph©n lo¹i dù ¸n ph¸t triÓn nhμ ë
Dù ¸n ph¸t triÓn nhμ ë quy ®Þnh t¹i §iÒu 4 cña NghÞ ®Þnh sè
71/2010/N§-CP bao gåm c¸c lo¹i sau ®©y:
1. Dù ¸n ph¸t triÓn khu nhμ ë víi môc ®Ých ®Çu t− x©y dùng ®ång bé hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt, hÖ thèng h¹ tÇng x· héi, c«ng tr×nh nhμ ë vμ c¸c c«ng tr×nh kiÕn tróc kh¸c thuéc ph¹m vi cña dù ¸n.
2. Dù ¸n ph¸t triÓn nhμ ë ®éc lËp, bao gåm:
a) Dù ¸n nhμ ë cÊp II trong dù ¸n khu nhμ ë quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu nμy hoÆc trong dù ¸n khu ®« thÞ míi hoÆc trong dù ¸n khu du lÞch sinh th¸i, nghØ d−ìng;
b) Dù ¸n nhμ ë ®éc lËp chØ x©y dùng mét c«ng tr×nh hoÆc mét côm c«ng tr×nh nhμ ë trong khu d©n c− hoÆc trong khu ®« thÞ hiÖn h÷u ®· cã s½n hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt;
c) C«ng tr×nh nhμ ë cã môc ®Ých sö dông hçn hîp (lμm nhμ ë, v¨n phßng, trung t©m th−¬ng m¹i, dÞch vô).
§iÒu 4. Tr×nh tù, thñ tôc lùa chän chñ ®Çu t− dù ¸n ph¸t triÓn nhμ ë th−¬ng m¹i theo h×nh thøc chØ ®Þnh chñ ®Çu t−
1. §èi víi tr−êng hîp mét khu ®Êt ®Ó ph¸t triÓn nhμ ë th−¬ng m¹i chØ cã mét nhμ ®Çu t− ®¨ng ký lμm chñ ®Çu t− dù ¸n ph¸t triÓn nhμ ë th× thùc hiÖn nh− sau:
a) Trong thêi h¹n c«ng bè th«ng tin vÒ dù ¸n ph¸t triÓn nhμ ë th−¬ng m¹i theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu 14 cña NghÞ ®Þnh sè 71/2010/N§-CP, nhμ ®Çu t− cã v¨n b¶n göi (trùc tiÕp hoÆc qua b−u ®iÖn) tíi Së X©y dùng n¬i cã dù ¸n ®Ò nghÞ ®−îc tham gia ®¨ng ký lμm chñ ®Çu t− dù ¸n ph¸t triÓn nhμ ë.
NÕu trong thêi h¹n quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu 14 cña NghÞ ®Þnh sè
71/2010/N§-CP mμ chØ cã mét nhμ ®Çu t− ®¨ng ký lμm chñ ®Çu t− dù ¸n ph¸t